Angebote für eine Dachsanierung vergleichen
Zwei Angebote für dasselbe Dach können sehr unterschiedliche Leistungen enthalten. Hausverwaltung und Wohnungseigentümer benötigen deshalb neben der Endsumme einen Überblick über enthaltene und ausgeschlossene Leistungen sowie offene Fragen. Ein Vergleich ist erst sinnvoll, wenn klar ist, welche Lösung jedes Angebot umfasst und unter welchen Bedingungen es erstellt wurde.
Allen Anbietern dieselbe Grundlage geben
Verwenden Sie, soweit vorhanden, dasselbe Leistungsverzeichnis und dieselben Pläne sowie dieselbe Zustandsbeschreibung. Nennen Sie Flächen, vorgesehene Dachnutzung und Zugangsbeschränkungen. Schlägt ein Anbieter eine andere Lösung vor, sollte er diese als Variante kennzeichnen und erläutern. Ergänzungen geben Sie an alle Beteiligten weiter, damit kein Angebot auf neueren Angaben beruht als ein anderes. Ersetzen Sie einen unklaren Umfang nicht durch Annahmen.
Die Positionen für das gesamte Dach vergleichen
Prüfen Sie je Position Beschreibung, Menge, Einheit und enthaltene Arbeiten. Die bloße Nennung einer Abdichtung erklärt noch nicht alle Anschlüsse. Fragen Sie bei fehlenden Positionen nach: Sie können anderswo enthalten, ausgeschlossen oder noch unbestimmt sein. Ein leeres Feld bedeutet keinen Preis von null Euro.
- Rückbau vorhandener Schichten und Vorbereitung des Untergrunds.
- Vorgesehene Dämmschichten und deren Schutz.
- Abläufe, Durchdringungen, Attiken, Schwellen und Spengleranschlüsse.
- Lieferung, Materialtransport, Entsorgung und Reinigung.
Organisation am bewohnten Gebäude prüfen
Angebot oder Vereinbarung sollten den Zugang der Beschäftigten, die Nutzung gemeinsamer Flächen sowie Gebäude- und vorübergehenden Wetterschutz klären. Fragen Sie, wer die Bewohner informiert und bei Problemen ansprechbar ist. Der vorgesehene Ablauf sollte Abhängigkeiten von Wetter, Materiallieferung und anderen Unternehmen benennen. Eine Frist ohne diese Grundlagen lässt sich schwerer beurteilen als ein klar beschriebener Ausführungsplan.
Beträge und Umgang mit Unbekanntem abstimmen
Prüfen Sie, ob Sie Netto- oder Bruttobeträge vergleichen und ob die Mehrwertsteuerbasis in beiden Angeboten klar angegeben ist. Vergleichen Sie auch Zahlungsbedingungen und Angebotsgültigkeit. Verdeckte Schäden sollten als Unbekannte benannt sein; vereinbaren Sie Dokumentation, Bewertung und Freigabe vor zusätzlichen Arbeiten. Der Rechner auf der Seite Dachkosten zeigt die Differenz zweier eingegebener Angebote. Er beurteilt nicht die Eignung einer Lösung und ist keine verbindliche STREHAX-Preisliste.
Festlegen, was bei Abschluss zu übergeben ist
Klären Sie vor der Auswahl die Prüfung der ausgeführten Arbeiten, die Erfassung offener Punkte, vereinbarte Unterlagen und Wartungshinweise. Vergleichen Sie Gewährleistungsbedingungen nach tatsächlichem Inhalt und Ausschlüssen, nicht nur nach der angegebenen Dauer. Prüfen Sie im STREHAX-Angebot die Nennung von Xplan als Vertragspartner und den genauen Umfang. Planung, Bauüberwachung und Entscheidungsverfahren der Wohnungseigentümer sind getrennt abzugrenzen. Erstellen Sie eine kurze Liste der noch zu klärenden Unterschiede.