Kako primerjati ponudbe za sanacijo strehe
Dve ponudbi za isto streho lahko vključujeta precej različna dela. Upravnik in etažni lastniki zato poleg končnega zneska potrebujejo pregled vključitev, izključitev in odprtih vprašanj. Primerjava je uporabna šele, ko je jasno, katero rešitev posamezna ponudba zajema in pod katerimi pogoji je bila pripravljena.
Vsem ponudnikom pošljite isto izhodišče
Uporabite enak popis in načrte, če so izdelani, ter isti opis ugotovljenega stanja. Navedite površine, predvideni način uporabe strehe in omejitve dostopa. Če ponudnik predlaga drugačno rešitev, naj jo označi kot varianto in pojasni razliko. Dopolnitve izhodišč posredujte vsem sodelujočim, da ena ponudba ne temelji na novejših podatkih od druge. Nejasnega obsega ne nadomestite z domnevami.
Primerjajte postavke, ki oblikujejo celotno streho
Pri vsaki postavki preverite opis, količino, mersko enoto in vključena dela. Sama navedba hidroizolacije ne pojasni vseh zaključkov. Za manjkajočo postavko zahtevajte pojasnilo: lahko je vključena drugje, izključena ali še nedoločena. Prazno polje ne pomeni cene nič evrov.
- Odstranitev obstoječih slojev in priprava podlage.
- Predvideni izolacijski sloji ter njihova zaščita.
- Odtoki, preboji, atike, pragovi in kleparski zaključki.
- Dostava, dvigovanje materiala, odvoz in čiščenje.
Preverite organizacijo na naseljeni stavbi
Ponudba oziroma dogovor naj razjasni dostop delavcev, uporabo skupnih površin, zaščito stavbe in začasno zaščito med deli. Vprašajte, kdo obvešča stanovalce in kdo je kontaktna oseba ob težavi. Pri predvidenem poteku naj bodo navedene tudi odvisnosti od vremena, dostave materiala in drugih izvajalcev. Rok brez teh izhodišč je težje presoditi kot jasno opisan načrt izvedbe.
Uskladite zneske in obravnavo neznank
Preverite, ali primerjate zneske brez DDV ali z DDV in ali je davčna obravnava v obeh ponudbah jasno navedena. Primerjajte še plačilne pogoje in veljavnost ponudbe. Skrite poškodbe naj bodo navedene med neznankami; dogovorite način njihovega dokumentiranja, ovrednotenja in potrditve pred dodatnimi deli. Primerjalnik na strani Cena strehe prikaže razliko med dvema vnesenima ponudbama. Ne ocenjuje ustreznosti rešitve in ni potrjeni cenik STREHAX.
Določite, kaj mora biti predano ob zaključku
Pred izbiro razjasnite pregled izvedenih del, zapis odprtih postavk, dogovorjeno dokumentacijo in navodila za vzdrževanje. Pogoje jamčevanja primerjajte po dejanski vsebini in izključitvah, ne samo po zapisani dobi. Pri ponudbi STREHAX preverite navedbo pogodbenega izvajalca Xplan in točen obseg. Projektiranje, nadzor ter postopki odločanja etažnih lastnikov naj bodo posebej razmejeni. Za odločitev pripravite kratek seznam razlik, ki jih je treba še pojasniti.